Zarządzenie Nr 174.2023 Burmistrza Kcyni z dnia 29 grudnia 2023 r. w sprawie ustalenia minimalnych wysokości stawek czynszu najmu i dzierżawy za korzystanie z nieruchomości lub ich części oraz zasad naliczania i waloryzacji czynszu

Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2023 poz. 40 ze zm.) oraz art. 13 ust.1, art.25 ust.1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz.U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.)

zarządzam co następuje:

 § 1. Ustalam minimalne stawki czynszu z tytułu najmu lub dzierżawy nieruchomości lub ich części stanowiących własność gminy Kcynia oraz zasady naliczania i waloryzacji czynszu.

1.Lokale użytkowe.

2. Grunty.

3. Grunty użytkowane rolniczo o powierzchni powyżej 1000m²

1) grunty orne 

2) użytki zielone   

3) wody stojące                                              200,00 zł/ha rocznie  

4) wody stojące na nieużytkach           200,00 zł/ha rocznie  

4. Grunty przeznaczone na ogródki działkowe

i użytkowane rolniczo o powierzchni do 1000m²                  - 0,30 zł/m² rocznie

5. Ustala się stawkę czynszu gruntów przeznaczonych na cele handlowe wydzierżawianych do 7 dni w wysokości:

1. do 2 dni 200 zł + VAT.
2. od 3 do 7 dni 300 zł + VAT.

§ 2.  Wysokość minimalnych miesięcznych stawek czynszu określonych w §1  nie obejmuje opłat za energię elektryczną, centralne ogrzewanie, gaz, wodę, wywóz nieczystości stałych  i płynnych.

§ 3.  Ustalone stawki czynszu dzierżawy są wartościami netto i podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami.

§ 4. Waloryzację stawek należy przeprowadzać raz do roku od następnego miesiąca po ogłoszeniu  średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni ogłoszony przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim.

§ 5. Do obowiązków dzierżawców i najemców należy również:

1. Niezależnie od czynszu opłacanie podatku od nieruchomości lub rolnego zgodnie z obowiązującymi ustawami oraz w wysokości ustalonej przez Radę Miejską w Kcyni.
2. Ubezpieczenie najmowanych lub dzierżawionych od gminy gruntów, lokali i budynków użytkowych.

§ 6. Ustala się termin płatności czynszu dzierżawy:

1. Dla nieruchomości wymienionych w § 1 ust.1 do 15 każdego miesiąca z góry.
2. Dla nieruchomości wymienionych w § 1 ust. 2 pkt 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 , 10, 11 do 10 każdego miesiąca z góry.
3. Dla nieruchomości wymienionych w § 1 ust. 2 pkt 4 oraz ust. 5 nie później niż na jeden dzień przed zajęciem terenu.
4. Dla nieruchomości wymienionych w § 1 ust. 3do 30 września za dany rok lub w terminie 14 dni od zakończenia umowy.
5. Dla nieruchomości wymienionych w § 1 ust. 2 pkt 9 oraz ust. 4do 30 czerwca za dany rok lubw terminie 14 dni od zakończenia umowy.

§ 7. 1. Wysokość stawki czynszu dzierżawnego może być podwyższana nie częściej niż raz                                                  w roku, poczynając od kolejnego roku dzierżawnego.

2. O nowej wysokości czynszu dzierżawnego Dzierżawca zostaje powiadomiony pisemnie.

1. Zmiana wysokości czynszu dzierżawnego dokonana zgodnie z ust.1 i 2 nie wymaga zmiany umowy dzierżawy.
2. W przypadku nie wyrażenia zgody na zmianę stawki czynszu dzierżawnego Dzierżawca zobowiązany jest złożyć pisemne oświadczenie o nie przyjęciu nowej stawki w terminie14 dni od daty otrzymania wypowiedzenia.
3. Powyższe oświadczenie jest równoznaczne z rozwiązaniem umowy dzierżawy z końcem roku dzierżawnego, w którym stawka czynszu została wypowiedziana.
4. Nie złożenie oświadczenia w terminie określonym w ust.4 jest równoznaczne z przyjęciem nowej stawki.

§ 8. W przypadku bezumownego zajęcia nieruchomości ustala się stawki czynszu dzierżawnego  w wysokości 500% stawek określonych w § 1.

§ 9. W przypadku wydzierżawiania lub najmu nieruchomości gruntowych lub lokali użytkowych    w drodze przetargu wysokość stawek czynszu ustala się zgodnie ze stawką osiągniętą  w przetargu. Cenę wywoławczą stanowią stawki, o których mowa w niniejszym zarządzeniu.

Cena wywoławcza stawki nie może być niższa niż określona w niniejszym zarządzeniu.

§10. Traci moc Zarządzenie Nr 220.2015 Burmistrza Kcyni z dnia 28 grudnia 2015 r.  w sprawie ustalenia minimalnych wysokości stawek czynszu najmu i dzierżawy za korzystanie z nieruchomości lub ich części oraz zasad naliczania i waloryzacji czynszu oraz Zarządzenie Nr 116.2018 Burmistrza Kcyni z dnia 12 lipca 2018 r. i Zarządzenie Nr 77.2019 Burmistrza Kcyni z dnia 8 kwietnia 2019 r. zmieniające zarządzenie w sprawie ustalenia minimalnych stawek czynszu najmu i dzierżawy za korzystanie z nieruchomości lub ich części oraz zasad naliczania i waloryzacji czynszu.

§ 11. Wykonanie zarządzenia powierza się Kierownikowi Referatu Rolnictwa, Ochrony Środowiska                                           i Gospodarki Nieruchomościami.

§ 12.  Zarządzenie wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2024 r.

Treść zarządzenia w załączniku. DOCXZarządzenie 174.2023.docx (25,16KB)