OGŁOSZENIE O TRZECIM PUBLICZNYM PRZETARGU USTNYM NIEOGRANICZONYM NA ZBYCIE LOKALU MIESZKALNEGO NR 3 W KCYNI PRZY UL. MŁYŃSKIEJ 7

Załącznik 

do Zarządzenia Nr 87.2025 Burmistrza Kcyni 

z dnia 11 lipca 2025 r.

 

           

 

1. PRZEDMIOT SPRZEDAŻY stanowi lokal mieszkalny nr 3 wraz z pomieszczeniem przynależnym o łącznej powierzchni użytkowej 61,67 m², znajdujący się na parterze w części północnej budynku mieszkalnego oznaczonego numerem porządkowym 7 w Kcyni przy ul. Młyńskiej. 

Zestawienie powierzchni pomieszczeń składających się na lokal mieszkalny nr 3:

Szkic lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi:

Mieszkanie wyposażone jest w następujące instalacje: 
 wody zimnej, 
 kanalizacja, 
 instalacja elektryczna,
 instalacja gazowa, 
 ogrzewanie w lokalu odbywa się za pomocą pieca węglowego (zdjęcie poglądowe – kuchnia (ogrzewanie),
 w pomieszczeniu oznaczonym numerem 3.5 znajduje się licznik gazu dla lokalu nr 2 i 3 (zdjęcie poglądowe – schowek (pomieszczenie 3.6).

 

2. LOKALIZACJA -   

Dojazd do centrum miasta – ok. 500 m ( - 6 minut,   - 2 minuty) 

Odległość ważnych punktów: 

• przedszkole publiczne – ok. 500 m, 

• przychodnia zdrowia – 1 km, 

• szkoła podstawowa – 900 m (ul. Wyrzyska) lub 1 km (ul. Bolesława Pobożnego), 

• kościoły – ok. 700 m.

1) Wraz z niniejszym lokalem związany jest udział w nieruchomości wspólnej w wysokości 6167/15418 części w częściach wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz we współwłasności nieruchomości gruntowej oznaczonej ewidencyjnie numerem działki 646/6 o powierzchni 0,0470 ha położonej w Kcyni przy ul. Młyńskiej 7, w obrębie geodezyjnym Kcynia, gm. Kcynia.

2) Lokal mieszkalny nr 3 stanowi samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048) – zaświadczenie Starosty Nakielskiego z dnia 14 września 2023 r. znak: WWA.3140.67.2023.EP.

3) Dla przedmiotowego lokalu sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej z dnia 26 września 2023 r. Nr SCHE/3942/8/2023 

 

1. Położenie nieruchomości: Kcynia ul. Młyńska 7, obręb geodezyjnym Kcynia, gmina Kcynia 

        

https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?identifyParcel=041001_4.0001.646/6  

3. Opis lokalizacji: Dojazd do nieruchomości odbywa się utwardzoną drogą o nawierzchni z trylinki. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do ul. Młyńskiej, tj. publicznej drogi gminnej Nr 090615C (dz. 635).

Nieruchomość gruntowa oznaczona ewidencyjnie numerem działki 646/6 o powierzchni 0,0470 ha położona jest w południowo – zachodniej części miasta Kcynia, w strefie centralnej. Działka ta uzbrojona jest w podstawowe media, tj. sieć elektryczną, sieć wodociągowo - kanalizacyjną oraz sieć gazową. Bezpośrednie i najbliższe sąsiedztwo stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Nieruchomość ta ma kształt nieregularny zbliżony do trapezu z terenem płaskim, na którym  znajduje się wolnostojący budynek mieszkalny w kształcie prostokąta, w którym znajdują się 3 lokale mieszkalne. Na terenie nieruchomości znajduje się budynek gospodarczy stanowiący obecnie przedmiot umowy dzierżawy.

Na przedmiotowej nieruchomości znajduje się wielorodzinny budynek mieszkalny wybudowany ok. 1900 r. w technologii tradycyjnej jako budynek jednokondygnacyjny z poddaszem, bez podpiwniczenia:

 powierzchnia zabudowy budynku - 178,00 m2; 

 powierzchnia użytkowa - 157,31 m2;

 konstrukcja budynku: ściany wykonane z cegły, ściany wewnętrzne z cegły oraz płyt g/k, strop i schody drewniane, dach dwuspadowy, konstrukcji drewnianej, kryty płytą eternitową;

 budynek wyposażony w instalację elektryczną, kanalizacyjną i gazową oraz instalacje wody zimnej i wody ciepłej z zasobnikiem ciepłej wody, ogrzewanie w lokalu nr 1 i 3 piec węglowy, w lokalu nr 2 piec kaflowy;

 w budynku znajdują się 3 lokale mieszkalne.

 

 Opis stanu techniczno-użytkowego budynku mieszkalnego: Budynek o znacznym stopniu zużycia technicznego i ekonomicznego: występują liczne ubytki tynku, ugięcia konstrukcji dachowej, częściowe zawilgocenie i zagrzybienie ścian zewnętrznych. Przedmiotowy budynek wymaga prac remontowych w szerokim zakresie, w tym m.in. wykonanie wymiany pokrycia dachowego.

          

Z treści księgi wieczystej KW Nr BY1U/00042597/2 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Szubinie dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej wynika, że nieruchomość ta nie jest obciążona długami i jest wolna od praw osób trzecich. W dziale III księgi wieczystej „Prawa, roszczenia i ograniczenia” wpisane są dwa ograniczone prawa rzeczowe. 

Teren działki 646/6 obręb Kcynia, gm. Kcynia objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym Uchwałą nr III/27/2018 z dnia 13 grudnia 2018 r. Rady Miejskiej w Kcyni w sprawie „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na terenie miasta Kcynia, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego z dnia 18 grudnia 2018 r. pod poz. 6655. W niniejszym planie teren działki nr 646/6 obręb Kcynia przeznaczono pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami (8MW/U), a ponadto budynek ujęty został w gminnej ewidencji zabytków. Działka nr 646/6 obręb Kcynia nie jest objęta obszarem rewitalizacji, uchwalonym na podstawie ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2024 r. poz. 278).

    

https://mst-kcynia.rbip.mojregion.info/489/miejscowy-plan-zagospodarowana-przestrzennego-na-terenie-miasta-kcynia.html 

 

Poprzednie przetargi na zbycie przedmiotowej nieruchomości przeprowadzono w następujących terminach:

1) pierwszy publiczny przetarg ustny nieograniczony - 16 października 2024 r. (zakończony wynikiem negatywnym),

2) drugi publiczny przetarg ustny nieograniczony – 18 marca 2025 r. (zakończony wynikiem negatywnym).

 

1. Cena wywoławcza nieruchomości stanowi kwotę 70.000,00 zł (słownie: siedemdziesiąt tysięcy złotych 00/100).

2. Cena nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku od towarów i usług VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lit. a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775).

3. Sprzedaż nieruchomości następuje za cenę uzyskaną w przetargu.

 

 

 

1. Warunkiem uczestniczenia w przetargu jest wpłacenie WADIUM w wysokości 4.000,00 zł (słownie: cztery tysiące złotych 00/100) na konto Urzędu Miejskiego w Kcyni:

2. Termin wpłaty wadium upływa w dniu 13 sierpnia 2025 r. włącznie (środa). 

3. Za dzień wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na konto Urzędu Miejskiego w Kcyni.

4. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygra zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone w przeciągu trzech dni roboczych od daty zakończenia lub odwołania przetargu bez odsetek na podane konto.

 

1. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. 

2. Minimalne postąpienie wynosi 700,00 zł (słownie: siedemset złotych 00/100).

3. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. 

 

1) Uczestnikami przetargu mogą być osoby fizyczne i osoby prawne, a także inne podmioty posiadające zdolność do czynności prawnych.

2) Warunkiem uczestniczenia w przetargu jest wniesienie wadium w wymaganym terminie i wysokości, o czym mowa w §6 niniejszego ogłoszenia. 

3) W dniu przetargu uczestnik przetargu musi okazać się dowodem tożsamości oraz dowodem wpłaty wadium.

4) Warunki uczestniczenia w przetargu przez określone jednostki:

a) Osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą – zaświadczenie o przedsiębiorcach bez osobowości prawnej wpisanych do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, organizator uzyska we własnym zakresie.

b) Podmioty inne niż osoby fizyczne – konieczne jest przedłożenie aktualnego oryginału dokumentu, z którego wynika upoważnienie do reprezentowania tego podmiotu oraz upoważnienie do składania oświadczenia woli w imieniu tego podmiotu. Ponadto gdy w imieniu podmiotów innych niż osoby fizyczne działa pełnomocnik, konieczne jest przedłożenie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego.

c) Małżonkowie – do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich ze stosownym pełnomocnictwem drugiego małżonka, zawierającym zgodę na uczestnictwo w przetargu w celu odpłatnego nabycia nieruchomości z majątku wspólnego (druk dostępny w Urzędzie Miejskim w Kcyni w Referacie Rolnictwa, Ochrony Środowiska i Gospodarki Nieruchomościami, ul. Dworcowa 8, 89-240 Kcynia, pokój 4). W przypadku nabywania nieruchomości przez jednego małżonka do dokonania czynności przetargowych konieczne będzie złożenie przed komisją przetargową oświadczenia do protokołu stwierdzającego, iż nabycie nieruchomości nastąpi z majątku odrębnego (przy panującym ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej) lub w przypadku rozdzielności majątkowej – oświadczenie do protokołu potwierdzające powyższe.

d) Pełnomocnik – w przypadku udziału w przetargu pełnomocnika należy przedłożyć najpóźniej w dniu przetargu stosowne pełnomocnictwo (wymagane jest notarialne poświadczenie podpisu) upoważniające pełnomocnika do działania w imieniu osoby fizycznej lub prawnej.

1) STAN NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ: Nabywca przejmuje lokal mieszkalny w stanie istniejącym. Nieruchomość sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów i wszelkie obmiary oraz ewentualne rozgraniczenie nieruchomości może przeprowadzić nabywca na własny koszt. 

2) ZAPŁATA NALEŻNOŚCI: Należność z tytułu nabycia przedmiotowej nieruchomości płatna jest jednorazowo, jednak nie później niż w dniu zawarcia umowy notarialnej. Za termin wpłaty uznaje się datę wpływu środków pieniężnych na wskazane konto Urzędu Miejskiego w Kcyni.

3) KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE: Nabywca ponosi zarówno koszty związane z nabyciem praw do nieruchomości (tj. koszty notarialne) oraz koszty związane z ujawnieniem tych praw w księdze wieczystej (tj. koszty sądowe).

4) TERMIN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Po podpisaniu umowy przeniesienia prawa własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego.

5) SKUTKI UCHYLENIA SIĘ OD ZAWARCIA UMOWY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI:  Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie dokona wpłaty całej należnej kwoty z tytułu nabycia lub nie wstawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej podanym w zawiadomieniu, Burmistrz Kcyni może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

 

Burmistrz Kcyni zastrzega sobie prawo do odwołania przetargu, o przyczynie jego odwołania poinformuje zainteresowanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

 

1. Termin złożenia wniosków przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.) upłynął w dniu 23 sierpnia 2024 r.

2. Ogłoszenie o przetargu wywieszono na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Kcyni, ponadto informację o wywieszeniu tego ogłoszenia podaje się do publicznej wiadomości w prasie lokalnej, na stronie internetowej Gminy Kcynia oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Kcyni pod adresem https://mst-kcynia.rbip.mojregion.info/222/62/przetargi.html w zakładce Menu przedmiotowe - Majątek Gminy – Przetargi.

3. Dodatkowych informacji można uzyskać w Referacie Rolnictwa, Ochrony Środowiska i Gospodarki Nieruchomościami w Urzędzie Miejskim w Kcyni, przy ul. Dworcowej 8, 89-240 Kcynia lub pod numerem telefonu /52/ 589 37 20 wew. 302.

 

 

Ogłoszenie o przetargu wywieszono na tablicy ogłoszeń na okres co najmniej 30 dni, tj. od dnia 11.07.2025 r. do dnia 20.08.2025 r.